בדק בית: הכלי המכריע למניעת הפתעות לא נעימות בעסקת נדל"ן

כשאתם הולכים לקנות רכב, רוב הסיכויים שלא תוותרו על בדיקה במוסך כדי לוודא שכל המערכות תקינות ולא תקבלו הפתעות לא נעימות אחרי הקנייה. זאת בדיוק המטרה של בדק הבית, זאת בדיוק בדיקת המוסך לבית שלך כדי לוודא שכל המערכות של הבית תקינות ולא תקבלו הפתעות נסתרות אחרי החורף למשל או אחרי תקופת זמן מסויימת בבית.
בדק־הבית ממלא תפקיד חשוב בתחום הבנייה בכל הקשור להבטחת האיכות בבנייה בישראל. במאמר זה נסביר מהו בדק הבית ומהי תקופת הבדק בישראל. נדבר על ליקויי הבנייה הנפוצים בישראל ואילו דרכים קיימות להימנע מהם.

מטרת בדק בית

מטרת בדק הבית היא לזהות את כל ליקויי הבנייה שנעשו במהלך הבנייה. לאחר סיום הבנייה הלקוח מזמין בודק מוסמך לצורך ביצוע הבדיקה והוא עובר לפי התקנות והתקנים על כל המבנה ובודק איפה נעשו ליקויי בנייה. בסוף הבדק הבודק מוציא דו"ח מסודר המפרט את כל הליקויים שבמצא במהלך בדק הבית. הדו"ח שמוציא הבודק הוא דו"ח מחייב שהקבלן צריך לתקן על פיו את הליקויים, וקביל גם בבית משפט.

מהי תקופת בדק

למרות ההנחה הרווחת, כשאתם קונים או בונים בית, אתם לא מקבלים "שנת בדק", והקבלן מחוייב לתיקונים לא רק לאחר שנה, ולא רק בשנה הראשונה.

אז מה כן? תקופת בדק

בישראל ישנה תקופת בדק. מה ההבדל? לכל ליקוי וליקוי יש תקופת בדק שונה המוגדרת בחוק, ומשך התקופה משתנה לפי סוג הליקוי.

אלו תקופות הבדק של החלקים השונים בבית שלכם:

1. ליקויים במוצרי מסגרות ונגרות, לרבות אלומיניום ופלסטיק – שנתיים
2. ליקויים בריצוף וחיפויי פנים לרבות שקיעות ושחיקה – שנתיים
3. כשל בתפקוד ועמידות של מכונות ודוודים – שלוש שנים
4. ליקוי בפיתוח החצר, משקיעות מרצפות, חניות, מדרכות ושבילים, עד ליקויים בחומרי גמר ומערכות מים, ביוב ועוד – שלוש שנים
5. כשל בתפקוד ובעמידות של מרכיבי מערכות הבידוד התרמי – שלוש שנים
6. כשל במערכות צנרת, לרבות, מרזבים, דלוחין, ביוב וכו' – ארבע שנים
7. כשל באיטום המבנה, בחללים תת־קרקעיים, קירות, תקרות וגגות – ארבע שנים
8. סדקים ברוחב גדול מ־1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים – חמש שנים
9. התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ – שבע שנים
10. כל אי־התאמה אחרת שאינה אי־התאמה יסודית – שנה אחת

מיהו בודק מוסמך שיכול לבצע את בדק הבית?

לצערנו, היום, אין חובה לתעודת בודק מוסמך וכל בעל תעודה מתחום הבנייה יכול לבצע את בדק הבית, כאשר המצב בפועל הוא שבמהלך לימודי ההנדסה בארץ, לא מלמדים על הבדיקה והתקנות. התעודה היחידה בימינו שמסמיכה לידע החשוב הזה היא בדיקת מבנים וחוות דעת מומחה בית משפט מטעם איגוד המהנדסים, ורצוי להקפיד שהבודק מוסמך מטעם איגוד המהנדסים ויודע בדיוק מה לבדוק ולפי אילו תקנות ותקנים להקפיד.

למה חשוב שהבודק יהיה בודק מוסמך?

דו"ח הבדיקה חשוב לא רק בכדי למנות לכם ולקבלן את כל הליקויים שיש לתקן, אלא גם כי דו"ח שמוציא בבודק מבנים מומחה מטעם איגוד המהנדסים, הוא דו"ח קביל בבית משפט. כלומר אם הבדיקה מראה ליקויים שהקבלן מסרב לתקן, או ליקויים מסוכנים, אתם יכולים לקחת את הדו"ח שמוציא הבודק המוסמך לבית המשפט לקבל את החלטת השופט.

ליקויי בנייה בישראל

לפי מחקר שנעשה בטכניון, בכ־100% מהבנייה החדשה בישראל, ישנם ליקויי בנייה. בכל מבנה ומבנה שנבנה בישראל ישנם ליקויי בנייה, אז מה הליקויים הנפוצים ומה אפשר לעשות עם זה כשמתחילים תהליך של בניית בית בשביל להימנע כמה שיותר עם ליקויי בנייה אצלכם בבית?

ליקויי הבנייה הנפוצים בישראל

• הופעת סימני רטיבות על גבי קירות המבנה או הדירה.
  בחלק גדול מהמקרים ליקוי זה עלול להסב נזק מתמשך ומערכתי לכלל מערכות הדירה והמבנה. בנוסף, הליקוי מוביל להופעת סימני עובש במקום בו מופיעים סימני הרטיבות.
• ליקוי בנייה הנגרם כתוצאה מפגמים בריצוף הדירה או המבנה.
  ליקוי זה בא לידי ביטוי במרצפות מתנדנדות, רצפות שקועות,שברים וסדקים על גבי הריצוף, ריצוף עם הפרשי גובה, שינוי גוון בין אריחי הריצוף ועוד.
• ליקויי אינסטלציה הם סוג נוסף של ליקויי בניה נפוצים בישראל.
  ליקויים אלו נובעים בעיקר בשל תכנון לקוי של מערכות האינסטלציה, או לחילופין, בשל ביצוע עבודות ברמה לא מקצועית ושימוש בחומרי גלם זולים ברמה ירודה.
  ליקויים אלו עלולים לגרום להופעת ריחות צחנה בשטח הדירה והמבנה ובעיקר באזורים בהם מופיעות מקורות הניקוז.
  כמו כן, ליקויי אינסטלציה עלולים לבוא לידי ביטוי בסתימת מקורות הניקוז ובזרימת מים חלשה.

באילו מצבים מזמינים בדק בית?

את בדק הבית מומלץ לערוך כמה שיותר מוקדם בסמוך לרכישת הדירה או הכניסה לבית. במידה וזה לא קרה עדיף להזמין את הבודק לפני כניסת הרהיטים בכדי שהבודק יוכל לבצע את כל עבודות הבדק האופן הטוב ביותר.

האם יש דרך להימנע מליקויי הבנייה?

בעקרון, תמיד אפשר לשאוף לשלמות, אבל תמיד עדיף להיכנס לתהליך הבנייה בידיעה שתמיד יכולים להיות ליקויים.

מה כן אפשר לעשות, בשביל לצמצם את הסיכויים לליקויים בבנייה?

אנחנו מציעים במקום את השירות הייחודי והיחיד בארץ הנותן מענה לצמצום משמעותי של הליקויים כבר במהלך הבנייה, במקום לחכות לסוף הבנייה.
כי למה לתקן כשאפשר למנוע?

'בדק־בית בתהליך' הוא שירות שמטרתו למנוע מלכתחילה את הליקויים במקום למצוא אותם בסוף וכולל:

• הכנת פרוגרמת בדיקות לפי לוח הזמנים של הפרויקט, בהתאמה לשלבי הבנייה.
• הגעת בודק מוסמך מטעם איגוד המהנדסים לביצוע הבדיקות של בדק הבית במהלך הבדיקה עצמה, לפי שלבי הבנייה, ובהתאמה לזמני ביצוע השלבים בהם בדרך־כלל מתבצעים הליקויים.
  הבודק מגיע עם כלי הבדק המותאמים לכל בדיקה לאתר, מבצע את הבדיקות בקפידה, ונותן לקבלן והפועלים את הידע, התקנות והכלים הנחוצים בכדי להימנע מהליקויים בזמן.

רוצים לדעת עוד על שירות בדק הבית בתהליך שלנו?

בואו לקרוא עליו עוד>>

התקשרו ותקבעו איתנו את שירות בדק הבית עוד היום ותתפסו את הליקויים בזמן כבר במהלך הבנייה